文/秦闻月
站在时代的边上，余姚太需要一家能够“沉下来”的好房企。
大浪淘沙、沧海横流，在楼市的不确定性面前，很多房企如浮萍，甚至连浮萍都不如，“沉下来”是何等艰难？
房企如人，诱惑面前多少人能忍住？风险到来多少人能扛住？
说起来轻巧，干起来一件干不好，这是人性也是共性。
所以，大到城市决策者，小到万千购房者，当我们在抉择一家房企和它的房产品时，是否慎之又慎地问过自己：
实力如何？沉得下来么？
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“不就是盖房么？”
但80%房企依旧干不好，尤其在这个市场动荡期，拼的还不仅仅只是房产品，更有实力。
天下熙熙皆为利往，天下攘攘皆为利去。
这些年，先后进驻余姚的房企，多如过江之鲫，有些犹如浮光掠影，有些只是一鳞半爪，对于这座文献名邦，更多只是“心血来潮”。
饶是如此，我们还是庆幸看到——
有这么一家房企，自2019年开始，就已深扎余姚，并对这座城市做了系统性深入研究，干的是事业。
从城市肌理到城市内核的挖掘，从文化脉络到文化价值的再塑，他们用两个小镇系项目——阳明古镇、桃李春风，为余姚赋能添彩。
这，体现它“深耕余姚”的决心。
■桃李春风生活馆
同时，结合当地阶层生态和人居需求，他们还先后打造了住宅系产品——明庐、兰香园，为余姚树立人居新标杆。
其中，作为余姚开投蓝城首个住宅系产品——明庐，在历经三年精心打磨后，即将于6月底正式交付。
在白墙黛瓦、水榭亭台间，23席中式合院、256席新中式洋房，这批不到300席的高品质房产品，正翘首静待主人的到来。
■明庐实景图
所以，这家房企身上至少有两点优势：深耕+品质。
当这两点优势集结于一身，在我看来——
这正是一家可以“沉下来”的房企。
这家房企就是，开投蓝城。
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查阅余姚过去两年新房市场成交数据：
2020年，成交套数约1.93万套，成交总金额278.18亿；2021年，成交套数约1.65万套，成交总金额231.84亿。
这两组“反差萌”数据让人吃惊：偌大一个县级市，全年总销额竟抵不过宁波主城区四五个网红盘的量。
同时也让人反思，过去两三年的余姚楼市，投资投机性需求占主导。简言之，以量取胜，而非以质取胜。
所以，我们看到，大量抢驻余姚的房企，多以“高周转”模式开发，快进快出、玩法野蛮，主打性价比，目标直指投资客。
本质上来说，这对余姚人居发展是一种“伤害”。
因为，当这些“高周转”模式开发的楼盘未来大量交付后，或将面临三大问题，简而言之：僧多肉少、严重双高、档次拉低。
僧多肉少：房源多、租客少；严重双高：空置率高、转手难度高；档次拉低：大量合租房、群租房交错于楼栋间，社区品质无从谈起。
目前，正陆续大量新房交付的奉化楼市，便面临上述诸多问题。
同时，于业主们而言，更大的痛点在于，经济下行背景下，刚交付的毛坯房既难出手又难出租，还要考虑是否装修。
烦恼犹如“哥德巴赫猜想”一个接一个，困扰着那些曾经前仆后继的炒房大军们。
■示意图
2021年，余姚GDP总量1441.5亿，省内排名仅次于慈溪、义乌、诸暨，位列第四。其中“二产”占比超60%，包括房地产在内的“三产”占比仅约35%。
反观经济体量相当的义乌，“三产”占比率已高达70%。
由此可见，余姚“三产”发展潜力巨大，其中重要推手便是房地产发展水平。
一座城市房地产发展水平的高与低，取决于有没有更多品质房企愿意“留下来”、“沉下来”，深度参与到这座城市人居水平的共建与提升。
开投蓝城，正在默默做这件事。
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“肉眼可见的成果，还有兰香园。”
兰香园的存在，恰似鱼龙混杂的余姚楼市另一面。
一面是快进快出、跑赢楼市周期；另一面是慢工细活、不惧楼市周期。兰香园显然属于后者。
这，都得益于它背后的品牌实力。
在当下的市场动荡期，你一定听闻：买房首选央企或国企背景的房企。
开投蓝城，便是这么一家具有国企背景的房企。
它由宁波开投集团和蓝城集团共同创办成立，前者系宁波市人民政府直属的重点国有企业，注册资本金55.6亿元。
截至2021年底，开投集团公司总资产和净资产分别达到870亿元和350亿元，并被国务院国资委列为国有重点企业管理标杆创建行动标杆企业。
这，也是宁波唯一一家入选企业。
后者创始人，则是“中国豪宅教父”宋卫平。
■宋卫平
因此，这样强大组合孕育而生的开投蓝城——
它，更像是一家拥有强大“外脑”的本土房企，宋卫平及蓝城产品体系是它的“最强大脑”，灵活而保持创造力，而开投集团则是它的“最强后台”。
开个玩笑，用八个字来形容它：骨骼清奇、天赋异禀。
就像电影《功夫》里“百年难得一遇的练武奇才”阿星，他能最终战胜火云邪神，除了绝世武功如来神掌傍身，更重要是一颗心存善念的心。
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早年，宋卫平先生在创建绿城时，用了八个字来定义这家房企理念：真诚、善意、精致、完美。
创办蓝城之后，“美好生活综合服务商”成了新的定义，但“八字”初心依旧，并在兰香园再一次传承。
■项目鸟瞰图
兰香园总建约17万㎡，约1.8超低容积率，涵纳22幢“高级脸”建筑，主力建面约139~258㎡。
相比明庐的“小而精”，兰香园则是“大而全”。
它的园区感更强，故而能创造出更多的“美好生活”。
在园区，规划了蓝宝石无边泳池、儿童戏水池、休闲长廊、沙滩躺椅、城市会客厅、水吧台，以及八大主题架空层泛会所等配套设施。
其中架空层，铺设了全龄段、全时段的功能区：颐乐、书享、悦动、亲子、童趣、邻里以及城市会客厅等诸多功能……
除此之外，则是它的“国际一线品牌全屋定制”。
比如博世地暖、东芝中央空调、卡德维的浴缸、高仪的台盆、龙头、花洒、马桶……国际一线豪宅标配，在余姚却是“前所未见”。
■建筑面积约186㎡样板房实景图
从杭州到余姚不过百余公里，从宁波到余姚仅50公里，然而咫尺之距，却是很多房企心头永远跨不过的“一道鸿沟”。
与其说不愿尝试做精装，倒不如说是不敢尝试做精装。
面对“阴晴不定”的楼市周期，以及余姚人传统的购房逻辑，开投蓝城却大胆尝试，定制了余姚人居史上“首个教科书式精装样板”。
除了底气，更多的是“沉下来”，做余姚人居的开拓者、推动者。
因而，兰香园，无疑是余姚人居史上的分水岭，它将提振余姚人对于精装的全新认知，更进一步地提升余姚房地产发展水平。
毋庸说，作为品质深耕型房企，开投蓝城可以做到。
正如郑州的永威、杭州的绿城滨江、宁波的江山万里，乃至宁海的得力，“开投蓝城”或将成为余姚的另一张“城市名片”。
温润如玉的人文余姚，理应有一家与其“同频共振”的房企。
所以，作为当代高智阶层的余姚人，建议选项里要认真勾上“开投蓝城”这家房企。
你不仅要看当下，还要看未来；你不仅要看价格，还要看价格背后的品质、服务，以及未来的成长空间。
“待到兰香‘园’梦时，一切必将见分晓。”
最后，恭贺兰香园首期逆市大卖！
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